Продажа: Дом 409м², 1-этажный, участок 14 сот.

105 000 000 ₽ 428 600 ₽ за м²

Октябрьский район, 3-я просека 78А

Телефон: показать телефон

Агентство, 29.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Если Вы мечтаете жить в экологически чистом районе, при этом близко к центру города, в спокойствии, тишине и гармонии, то этот уголок живописной природы в Самаре для Вас
Продаётся просторная, уютная Усадьба на 3 Просеке, выполненная в едином стиле, с грамотным зонированием пространства и ухоженным ландшафтным дизайном.

Основной (хозяйский) дом — 245м2 (187м + площадь веранд и крылец), 1-этажный.
Гостевой дом — 165м2 (150м + площадь веранды), 2этажный.
Земельный участок - 14 соток, Назначение земли - "ведение садоводства", при желании можно перевести в ИЖС.

Год строительства — 2018г.
Материал стен — клеёный брус из высококачественной древесины ангарской сосны. Фундамент ленточный, цокольной формы, блочный, на армированной бетонной подушке, скреплён монолитным бетонным поясом.
Кровля — премиальная битумная черепица CertainTeed.
Все коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) — центральные.
Охранная и пожарная сигнализации, "тревожная кнопка" (действующий договор), система видеонаблюдения (8 видеокамер), домофон, проводной интернет, в каждой комнате кондиционер.
Собственность на дом, гостевой дом (оформлен как хоз.постройка), 2 земельных участка.
1 Собственник. Полная стоимость в договоре.

Пространство основного дома включает в себя:
2 спальных комнаты (одна из них со своим с/у), рабочий кабинет, кухня-гостиная 52,3м2 с камином и выходом на террасу 37м2, финская сауна с зоной отдыха и спортивным залом, гостевой с/у, гардеробная с погребом-подвалом, прихожая, 3 выхода на участок.

Пространство гостевого дома состоит из:
1-этаж: комната для персонала со своим с/у, гараж, котельная, зоны хранения;
2-этаж: кухня-гостиная, с/у.

В проекте этой Усадьбы воплотилась мечта хозяев жить в теплом, уютном, просторном одноэтажном функциональном доме с максимально высокими потолками (до 5,5м) и большим количеством света и воздуха. При этом была достигнута автономность хозяев наличием гостевого дома - студии и отдельного помещения для персонала.

Дизайн дома выдержан в стиле неоклассицизм с элементами "прованса".
Внутренние стены дома обработаны по специальной финской технологии, в два слоя окрашены составом "Tikkurilla".
Вся площадь пола гостиной, холла и кухни-столовой выложены итальянской керамической плиткой Keope, которая тактильно и зрительно напоминает паркет.
Все "плиточные зоны" имеют подогрев.
Сан/узел хозяйской спальни (стены и пол) выложен итальянской плиткой ручной работы Giallo Maya (royal).
Мебель в ванных комнатах — Италия Eden Galassia, Marriot. Ванна - Италия (Tresse), сантехника - Италия (Victorian, Galassia) и Германия — Huppe.
Паркетная доска в комнатах - Khrs (Швеция).
Все двери, наличники, доборы, тимпаны выполнены по специальному заказу, шпонированные.
Замки оснащены магнитными ригелями.
Каминная печь в гостиной - Kermansavi EILA, облицованная белой кафельной огнеупорной плиткой производства фирмы Tulikivi (Финляндия).
Все электроосветительные приборы в доме итальянского производства.
Произведена разводка и подключена акустическая система бренда Piega (4 напольные колонки, фронтальная колонка и саббуфер).
Сауна укомплектована электрической печью Harvia, отделка липовой вагонкой, полки - доска абаш.
Встроенная бытовая техника: электрическая индукционная керамическая плита, духовой шкаф, кофеварочная машина, посудомоечная машина. ( Smeg, NEFF). Холодильник Liebherr. Кухонный измельчитель отходов InSinkErator. Стиральная машина Haier.
Кабинет полностью обставлен мебелью ручной работы, застеклённые книжные шкафы, диван. Террасная доска - натуральная лиственница.
В гостевой студии имеется ванная со своей стиральной машиной. Укомплектованная кухня с холодильником, гардеробная.
Гараж рассчитан на две машины типа внедорожник, теплый, есть вывод для воды. По периметру смонтированы металлические стеллажи для хранения. Погреб оборудован стеллажами, пол плиточный.
Веранда укомплектована импортной деревянной садовой мебелью.
На все п